| 平米单价: | 207.82万日元/㎡ | 现状: | 全部出租中 |
|---|---|---|---|
| 土地面积: | 169.20㎡ | 产权: | 所有权 |
| 建筑面积: | 343.24㎡ | 挂牌时间: | 2019年2月（6年） |
| 楼层数: | 4层 | 构造: | 钢筋 |
| 交付日期: | - | 交易形式: | 自有房产 |
地址：东京都港区西麻布1丁目4-22
投资信息
| 价格： 71,333.33万日元 | 平米单价： 207.82万日元/㎡ | 年化收益： 4.53% |
| 管理费： - | 修缮公积金： - | 土地产权： 所有权 |
| 房屋现状： 全部出租中 | 交付日期： - | 交易形式： 自有房产 |
建筑信息
| 建筑面积： 343.24㎡ | 構造： 钢筋 | 年代： 2019年2月（6年） |
| 朝向： 南東 | 户型： |
土地信息
| 土地面积： 169.20㎡ | 建筑覆盖率： 60% | 建筑容积率： 300% |
| 地势： - | 区域用途： ２种中高 - | 推荐用途： - |
| 城市规划： - |
共用设施
电梯室内设施
监控摄像| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 2,100万日元(134.40万元) |
| 登记取得税 | 取得或者新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税。税额为房产评估额的3% |
| 登记许可税 | 建造、购买土地、建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记。进行该登记时发生的税金为登记许可税。税额为房产评估额的2% |
| 印花税 | 对印花税法规定的征税文书征收印花税。在不动产交易中，不动产的买卖合同及建筑物的建筑承揽合同、贷款合同等均属于征税文书，根据合同的记载金额计算税额 |
| 司法书士(律师)费 | 40000~100000日元 |
| 中介费 | 通常为实际交易价格的3%+6万日元（+10%消费税） |
| 实际总支出 | 除了房价，其它费用合计需要多准备约房价的6~7% |
| 持有阶段 | ||
|---|---|---|
| 实际收入(月) | 租金扣除管理费和修缮费用，固定资产税和都市计划税的持有支出，以及托管费用之后实际每个月获得的收益金额。 | |
| 实际收益率 | 通过瀛创合作海外理财机构，年化收益率可额外提升3%起 | |
| 收入 | ||
| 月租金 | 8万日元(约5120元) | |
| 支出 | ||
| 固定资产税(年) | 由房屋所有者向地方政府所缴纳的房产税。税额为固定资产评估额的1.4%。根据房屋状况会有一定的免除。 | |
| 都市计划税(年) | 地方政府向房屋所有者征收一定税额，用于都市的公园/道路等建设。税额为固定资产评估额的0.3%。 | |
| 托管费(月) | 租赁管理公司一般收取月租金的5%（+10%消费税）。 | |
