日本新房或二手房，持旅游签证的外国人都可以购买，流程手续和本国人一样；但需提前提交《购房申请表》，优先获得。
今天我们就来说一下日本买房需要注意的哪些事？中国人想在日本买房的流程又是怎样的？
01、房产咨询
准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的类型和区域有一个充分的了解。
日本的房产主要分为一户建（国内称为别墅）和公寓两种类型。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。
其次就是要做好前期投资预算。
通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如果你想买一栋2,000万日元（120万元）的房子，预算可能要准备21,20万至2,160万日元（172万至196万元）。在这里给每个人的方法。将总价格乘以1.06，即总成本。
明确好自己希望购入的房产后，可以通过日本房产中介或开发商获得房源信息（含建造时间、投资金额、所在区间、面积等信息，以及中介费和税收等房屋缴纳的相关费用）。
日本买房涉及到的各种税费
1、印花税（签订合同时）:贴在房屋购买契约书上的印花税票。1千万日币以上房产需要支付1万日币的印花税，1千万以下的房产交易为5000日币。
2、登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）
3、不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
4、固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，土地和房屋的评估价格的1.4%
5、城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，土地和房屋的评估价格的0.3%
6、中介费（房产交易价格×3%+6万日元）
7、其他保险：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）
02、实地考察
确定好房源后，中介公司会安排来日实地考察推荐的房源及周边环境。房屋空置的时候可以进入内部参观；但如果你要购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观，日本对租客是严格保护的。
赴日主要考察项目
1、房屋周边环境。
2、交通条件：步行到附近车站所需的时间。
3、教育设施：学校，幼儿园。
4、公共设施：医院、公园、图书馆等。
5、其他周边设施：商店街、超级市场、便利店、食品店等。
03、申请购买
确认好房子，需要填写一份购房申请书（可以邮寄），购买申请上会注明首付到账日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付还需要加上支付税费等各种费用），并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。开发商或者中介收到您的购买请求后，将在重要事项说明上记录这些确认付款方式，交货日期以及房屋内附属设备。
另外，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本中介备案。
公证包括买方名称、地址、印章等基本情况。转给房地产经纪人前，必须将公证书、律师委托书、托管书及其他有关资料邮寄给房地产经纪人。
04、签订买房契约
签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。
签署合同前，基地建筑商（住宅建筑贸易商、日本房地产专业人士）在签订合同前会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清（契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金），大概需要7天左右。
（购房者/买方，由于没有时间到现场，可以委任代理人签约，确认重要事项说明，尾款支付也同样代理人到场就可）
05、购房完成
产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在财产交付过程中，司法书记官（类似国内律师）会跟进整个过程，帮助双方确认合同和其他财产转移数据的有效性，并完成财产的交付。移送程序必须由司法书记员办理。有关产权变更的信息将记录在日本政府法律事务局的系统中。所有权证书一般由日本政府有关部门在2-3周内出具并邮寄给你。
06、瀛创的后续服务
产权交付手续结束后，我们将提供募集租户，代理签约，租金收入及汇款等各项服务。对于房屋维修与修缮管理、解决住户及邻里投诉，我们将24小时对应赶赴现场。
每个月还会点检，提交房产管理报告（收支，合同更新，维修等），让您能安全放心，轻松自在的拥有日本房地产。
问题：购买日本房产可以银行贷款吗？
回答：外国人在日本买房是可以贷款的，但是贷款比例需要达到 50%（自己需要出50%头金），贷款金额不低于 1000 万日元。具体详细贷款事项可以留言咨询。
顺便有个好消息！瀛创已经和日资银行、中资银行、中国台湾资本银行合作，可为居住在日本的华人提供银行贷款服务啦！
贷款的条件（以中资银行为例）
1、满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁
2、必须具有合法有效的身份证明及居留资格
3、有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)
4、单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)
贷款的预审一般一周就可以知道。一般贷款审查通过后，就等于贷款合同成立。
总的来说，在日本买房过程并不复杂，不过有几个需要注意的事项，可以留意一下：
1、选择正规的房产中介、行政书士；
2、没有长期日本居留签证的话不能申请日本当地的房屋贷款；
3、购买二手房1981年以后的，避免地震带；
4、中介确定好房产后最好实地去看下；
日本是一个极度保护租客的国家，一般租约两年起，租十几二十年的非常常见；所以日本房产作为一个稳定的资产，收益还不错！
关于我们
瀛创作为日本上市不动产公司INTRANCE（证券代码3237）（日文：株式会社イントランス）在中国的子公司， 将为中国客户提供优质的房产买卖咨询及物业管理服务，全过程零语言、零时间、零空间障碍，竭力提供放心满意的一站式海外置业投资服务，助你日本轻松投资置业，轻松做跨国房东！