作为土地等交易基准的「东京基准地价」近日被公布，东京都内的地价已经连续6年呈现上升趋势，商业用地涨幅近7%，住宅地平均2.9% 。以这个趋势下去明年会长得更多。
其中中央区、千代田区、涩谷区、港区、新宿区、文京区作为都心六区，依然保持了一骑绝尘的增幅速度， 品川区、台东区分别紧邻港区和千代田区，又是东京圈铁路网络的核心，涨幅速度也很明显。
在日本养车费用、打车费用较高，但是公共交通网络发达，因此距车站步行10分钟以内（按每分钟80米计算）的满租率高达95%。年租金回报率稳定在5-8%。在如此的形势下，日本楼市目前已经进入了良性循环中。在今年世界房地产投资总额中东京排行第四，亚洲第一因此不管是转售房产，利用大环境的房价增长赚取差额；还是选择长期持有房产，利用房屋的投资属性获得稳定的租金回报，都是很好的投资方式。
举个例子： 花128万人民币就可以买到山手线商圈的一套公寓（两室一厅一厨一卫），相当于国内建筑面积56.6㎡。一站直达上野，目前的月租金人民币约8108元/月（125000日元）。 这意味着你只需要拿出100万左右的资金，就能做月收入8K。
据日本官方调查，从07年开始感觉中国人好像是开了挂一样猛增长。现在定居日本的中国人占三成以上，成为旅居日本的外国人中最大的族群。
在旅居人群中，最终决定购买房产的人也不在少数。依照日本不动产检索系统平台的数据统计，2019年第一季度外国人对日本国房地产咨询指数值达8933.3，同比增长率1260.9%。单是我国投资者去日本买商业房产的增幅，至今已是去年全年度的3倍。在我国买家海外房产投资目的地排名榜中，日本国从过去第九名飙升至第二名。
日本电视台NHK的一期题为《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》的纪录片中提到，一名成功的生意人尽管在上海过着富裕的生活，但由于农村户口的相关政策让孩子的求学之路也不那么平坦。因此，他在日本买房、注册公司，办理投资签证，让孩子在日本读高中，这一切一路绿灯、一路畅通。
在国内还有一个十分严峻的就是医疗问题：看病难、看病贵。这也是一个全球性的问题，但是在日本却有些不同。
日本国民平均寿命约为84岁，在世界发达国家中名列NO.1，是名副其实的“长寿之国”。无论是在高端仪器、医疗技术等“硬件”上，还是在医护能力、医疗服务等“软件”上，日本的医疗系统整体都非常出色。
其次日本的癌症生存率远远高于其他发达国家。不仅可以发现直径5mm～10mm的恶性肿瘤(世界平均水平是，可发现直径15mm的恶性肿瘤)。近期，还开发了可以通过1滴血检测出13种癌症的检测仪器。可以识别癌症患者和健康人，目前成功率已经高达99%。预计明后年就可以普及使用。
日本的国民保险制度，在今年5月份，日本厚生劳动省宣布这笔款项竟然高达3349万日元（约合200多万人民币）的新型白血病药已经确定纳入日本医保适用对象，个人只需支付30％！这也是为什么在日本医疗费用不会给患者带来太大压力的原因。
而且国民健康保险，不只是针对日本本国的国民同时作为留学生或是持有其他的各种在留资格的外人都可以加入，若国内亲属以“探亲”签证赴日，亲属也马上可以拿到国民健康保险证 。
在日本的很多小型诊所比如牙防所、各种有针对性的专科。在这些地方也都可以使用国民健康保险。
在教育方面：在日本居住的外国人子女还可以获得儿童手当。0-3岁政府每月给你15000日元。3-15岁每月给你10000日元，给到15岁为止，大约一共给240万日元左右...有三个孩子以上的，给的更多。
而且日本的小学和初中都是完全免费的，从2019年10月起，日本的幼儿园和保育院也将全部免费，如果读私立幼儿园的孩子，每月将获得日本政府25700日元的补贴，从2020年4月起，日本将实行高等教育免费化， 高中将完全免费，包括私立学校，大学的减免加补贴，也基本上是免费了。
先看日本，日本全国人口1.26亿，多集中在东京这个超级大城市里。虽然日本总人口在减少，但是东京却是人口净流入最高的地方，2018年同比增加人口约10万多人。对于这些不断新增的这些人口来说，他们无一例外，都是需要安置住所的，这也就持续推动着日本旅游大城市房产的超高出租率和入住率。
以临近的奥运会举例，届时包括外国人在内，预计将有1000万游客蜂拥而至！如此大的人流量，最让人担心的就是酒店不足的问题。有抽到奥运会门票的女士致电奥运会场馆周边的酒店，得到的回答都是：没有空房！
据报道，奥运会场周边，有4万6000间酒店房间被“奥林匹克协会”预订，供奥运相关工作人员，运动团体等入住。
今年7月下旬价格至明年7月24日价格“水涨船高”一览：
从这个价格来看，日本部分地区的房价已经翻了6倍。而且奥运会场馆附近的酒店已经没有了空房，这也就意味着，投资日本郊区的民宿将迎来一大波利好！随着世博会、大阪赌场的建立，民宿旅馆缺口依然巨大，日本房地产业在奥运结束后的未来十年都会稳步增长。
按照现在两国房价的走势，手里有房的人可以考虑将北京的房子在高位时出售，然后投资日本的新建公寓，持有10年左右再出售，10年内可以获得稳定的租金收益，10年后出售可获得可观的升值收益。如果那时北京的房产已回归理性的话，完全可以考虑再投资。只有不断买卖，通过变现获得收益的项目才是相对好的投资。
针对海外高阶层消费人群，在日购买高级别墅以及大型公寓楼等不动产，日本政府正在拟定一项全新的签证条列：允许一部分海外购房客户每次在日本的签证停留时间从目前的90天延长至1年，离开日本后再入境，并可以在日本继续停留1年。这将意味着没有日本永驻签证的外国人通过购买日本不动产，长时间在日本居住成为全新可能。
对于海外富裕阶层人士的设定条件，日本政府计划参考澳大利亚的做法，以年收入约600万日元(折合36万元人民币)以上、以及持有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层为主要对象。
瀛创以超过20年的房产开发及投资服务经验,不断开发运营各类住宿设施,满足海外游客短租,长租,移民定居等广泛需求。并通过“旅游+房产”模式为投资者提供在日本的全面专业的房地产服务、贷款业务、经营管理签证业务。
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