国际货币基金组织(IMF)已连续3次下调全球经济增长预期,而世界贸易组织(WTO)则在近日发布的二季度世界商品贸易季度展望指标报95.7,创九年新低。毕马威中国发布2019年第四季度《中国经济观察》报告显示,受全球经济增长持续放缓等因素影响,中国第四季度经济增长依然面临很大压力。
在即将到来的第四季度和2020年,如何在贸易摩擦持续、全球经济增速放缓及美元政策宽松的背景下,如何做好资产全球化的配置抵抗经济贸易环境的不确定以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资者面临的的严峻问题。
而在几大类资产中,日本地产基金与房地产正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。
为什么要在日本投资不动产?
相比国内的房地产及亚太地区的其他国家,日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家一样完善的产权制度,而且经济平稳,在资产的风险性上非常低。随着 “一带一路”的开展, 具有避险属性的日元,日本地产基金与房地产类型的投资无疑成为海外投资的首选。
1、永久产权
2、日元避险属性强
日本拥有较大的外汇储备规模,并且是全球主要债权国之一,这有助于维持日元币值稳定,并且加大做空日元的难度,让日元成为备受青睐的避险货币之一。
2018年,在美元指数的构成货币(欧元、日元、英镑、瑞士法郎、加拿大元、瑞典克朗)中,仅有日元逆势升值,对人民币的汇率涨幅接近9%。
2008年经济危机,2012年欧债危机,以及2016年英国宣布脱欧的时候,VIX恐慌指数都有明显的上涨,但随着VIX恐慌指数的攀升,日元反而升值。
连续28年成为全球最大“债主”,是日元成为避险资产的底气。
3、投资回报率相对较高
与国内买房看重涨价不同,日本房产投资更注重租售比。日本低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到6%以上,买房出租能快速回本。
4、制度健全,资产有保障
5、先进医疗
6. 新项目不断上马
截止到2018年,日本接收的外来游客已经超3200万人次,加上东京奥运会的带动,到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以实现的。
4000万游客意味非常庞大的住宿需求,目前,日本的酒店以及民宿都是非常紧缺的,去年6月份日本还颁布了民宿新发规范民宿市场,做好迎接外来旅客的准备。同时东京奥运会、世博会的加持,日本房价的上涨也是完全可以预期到的。
7. 绝大部分人口集中于大城市,保证租房收益稳定。
8. 观光立国
日本国土交通省观光厅发布的旅行住宿调查显示,9月的住宿共计有4666万人次,同比增加5%,其中外国住宿者同比增加21.5%。
大阪的酒店入住率达到全日本第一,为83.3%,东京第三,为79.3%。按不同类型的住宿来看入住率,旅馆的入住率东京60%、大阪41.5%;度假村酒店为东京69.7%、大阪96.6%(全日第一),商务宾馆为东京82.7%、大阪84.5%,简易宿所(民宿)的入住率东京55.2%,大阪72.6%(全日第一)。
9. 日本房产其实比大家想象的便宜得多。
日本的房价在国际上算是很平稳,利润丰厚。同时受政治影响很小,每年租金回报大约4%-8%。尤其是目前日本奥运会的影响,房地产一直是稳定上涨的。为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本不动产市场部署,进行日本房产购买, 很适合长期持有型的投资者。